El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantuvo la más alta calificación de riesgo de contraparte en escala nacional, que otorga S&P Global Ratings.
La nota del Instituto se mantuvo en “BBB” con perspectiva “Estable” en escala global, y en “mxAAA” con perspectiva “Estable” en escala nacional, la más alta asignada por la agencia calificadora.
Aspectos relevantes para S&P Global Ratings en términos de posición de negocio:
- El Infonavit es la principal institución que otorga créditos hipotecarios y administradora de fondos para el retiro en México, que en 2022 otorgó un rendimiento a las Subcuentas de Vivienda igual a la inflación, para evitar una pérdida en el poder adquisitivo del ahorro de los trabajadores.
- La cartera de crédito total en balance es de 1,695 millones de pesos a marzo de 2023.
- El Instituto sigue siendo el más grande originador de hipotecas en el país, con una participación de mercado de aproximadamente 57%.
- Se espera que la cartera de crédito del Infonavit continúe creciendo a un promedio de 5.5% en 2023-2024.
La agencia calificadora añadió que, a pesar de una desaceleración en las compras de vivienda nueva, debido a una mayor inflación, las altas tasas de interés y el aumento en los precios de los materiales de construcción, el Infonavit ha respondido con nuevos productos que complementan a los tradicionales. Resaltó el lanzamiento de créditos para: - Adquisición de terrenos.
- Autoconstrucción y la mejora de viviendas.
- Unamos Créditos.
- Trabajadores que actualmente no tienen una relación laboral, pero que cuentan con saldo en su Subcuenta de Vivienda.
Aspectos relevantes para S&P Global Ratings en términos de fondeo y liquidez: - La estructura de fondeo de Infonavit sigue siendo una de sus principales fortalezas.
- Las aportaciones patronales representan cerca del 95% de las fuentes de
financiamiento de la entidad. - La liquidez de Infonavit es sólida, debido a la naturaleza de largo plazo de sus pasivos
y a la gran cartera de valores líquidos.
S&P Global Ratings espera que las contribuciones sigan creciendo por encima de los préstamos, por lo que las fuentes estables de fondeo disponibles de la entidad (el fondo de vivienda y el capital) superen las necesidades de fondeo (cartera de crédito y valores) en los próximos 24 meses.
Explicó que las calificaciones también reflejan la probabilidad extremadamente alta de un apoyo extraordinario y oportuno al Infonavit por parte del gobierno en caso de que se necesite, debido a que es parte fundamental en la implementación de la política de vivienda.
